ЗЕМЛЕРУБ ИВАН ЮРЬЕВИЧ
Руководитель отдела коммерческой недвижимости
+7 (812) 330 05 03
ВО ВСЕМ ПРИХОДИТСЯ РАЗБИРАТЬСЯ ДОЛГО И ДОСКОНАЛЬНО!
Меня зовут Землеруб Иван Юрьевич. Я являюсь экспертом в направлении коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, руководителем отдела “Мидом.Эксперт. Недвижимость”. За 7 лет работы в недвижимости я провел более 200 сделок с коммерческой недвижимостью стоимость до 300млн. Партнёрство и сотрудничество с крупными игроками рынка, опыт работы в разных компаниях позволяет предлагать нашим клиентам эксклюзивные объекты на уникальных условиях – что позволяет получать доход на выгодных условиях.
Я сертифицированный брокер и являюсь членом Ассоциации Риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также членом Российской Гильдии Риэлторов. В прошлом году наше агентство было награждено премией КАИССА в номинации «Лучшее молодое динамично развивающееся агентство».
Коммерческая недвижимость – это консервативный инструмент для сохранения капитала и получения дохода. Средняя доходность в нежилой недвижимости колеблется от 8 до 12% и этот рынок лучше регулируется, чем непрозрачный квартирный. Это позволяет легче решать спорные ситуации.
На пути к заветной цели «пассивного дохода» есть много подводных камней, где можно потерять выгоды владения помещением и столкнуться с убытками. Мы оказываем весь спектр услуг для получения нашими клиентами максимальной прибыли и рассматриваем эксклюзивные объекты, которые не доступны широкой публике, так как часто интересные объекты не попадают в рекламу. Мы так же оказываем услуги заселения арендаторами вашего помещения, управление и согласование договоров на выгодных условиях.
Я — ЭКСПЕРТ В ОБЛАСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
ВСЕМ СВОИМ ОПЫТОМ ГОТОВ ПОДЕЛИТЬСЯ С ВАМИ
______________
С уважением,
Землеруб Иван Юрьевич
Руководитель отдела
коммерческой недвижимости
ООО "МИДОМ"
БУДУ РАД, ЕСЛИ МОЙ ОПЫТ ПОЗВОЛИТ ВАМ ИСПОЛНИТЬ ВАШУ МЕЧТУ, ЗВОНИТЕ!









НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
Анна Деловерова: На прошлой неделе, проводя сделку с ипотекой Сбербанка, столкнулась с интересной ситуацией – квартира, передаваемая банку в залог, была получена по наследству по долям – 1/3 от прабабушки, 1/3 от бабушки и 1/3 от дедушки одному внуку. Банк нам предложил электронную регистрацию договора в простой письменной форме. Мы, понимая, что здесь наследство и не найдя подходящую страховую компанию для страхования титула, решили провести нотариальную сделку у того нотариуса, который вел наследное дело. Все участники сделки были удивлены, когда нотариус сказал, что данная сделка должна проводиться в обязательной нотариальной форме, несмотря на то, что все доли теперь принадлежат одному человеку.
Алексей: Когда при отчуждении недвижимости требуется нотариальное удостоверение? ...

БЕСКОНЕЧНАЯ КОММУНАЛЬНАЯ ИСТОРИЯ
Анна Деловерова, специалист по недвижимости высшей категории компании МИДОМ Эксперт Недвижимость о Петербургских коммунальных квартирах в своем ЖЖ. Санкт-Петербург нередко называют не только культурной, но и коммунальной столицей. В самом деле, даже представить себе сложно, что наступит время, когда коммуналки в нашем городе исчезнут как класс! Как бы не старались власти, выделяя субсидии на покупку отдельной квартиры. Ведь ту же комнату купит новая семья, и коммунальная эпопея продолжается. Правда, есть небольшие 3-4-комнатные коммуналки, которые после благополучного расселения становятся полноценными квартирами. Но самое поразительное, что на смену старым коммуналкам приходят новые! Я испытала искренний шок, когда в 2011 году ко мне по обратился собственник комнаты... в новостройке на Ленинском проспекте. И получил он это жилье взамен комнаты в аварийном доме. Как говорится, за что боролись...
Продолжение http://anna-deloverova.livejournal.com
ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ

07 февраля 2017
ОТЗЫВЫ: СЕМЬЯ ЛАМПУСАВЫХ
Хочется поблагодарить своего агента по недвижимости Ольгу Ерёгину. Ольга в кратчайшие сроки за достойные деньги нашла покупателей на мою “хрущевку”. Помогла собрать все необходимые документы. С момента подачи объявления до момента подписания договора купли-продажи прошло меньше недели. Человек настолько внимательно подходит ко всем деталям, мелочам, объясняет каждый шаг, изучает все детали. В общем после встречи с ней я сделала для себя один главный вывод, что есть риэлторы, а есть эксперты, действительно почувствовала разницу. Ольга всегда держится вежливо, все спокойно и внятно объясняет, отвечает на все интересующие вопросы очень грамотно и по делу. Считаю, что Ольга настоящий профессионал своего дела. Трудно как то описать словами, но доверяешь человеку с первых минут. Советую всем обращаться к Ерёгиной Ольге, так как для нее главное результат и качество. Спасибо Ольга!!!

25 августа 2018
Дорогая Ольга! Огромное Вам спасибо за проделанную работу. Случай наш был не из легких, тут и ипотека и оформление сразу двух договоров ("встречка" как вы говорили) и ограниченность по времени. Когда я увидела сколько документов должно быть оформлено, даже испугалась. Но Ваше спокойствие и тщательная проверка всех документов на всех этапах проведения сделки вселили в меня уверенность. СПАСИБО, все получилось благодаря вашему опыту, профессионализму, настойчивости и невероятному личному обаянию. Успехов Вам!.

30 марта 2018
ОТЗЫВЫ: СЕМЬЯ КОЛЕСНИКОВЫХ
От всего сердца благодарим Ольгу за проделанную работу! Мы выбирали квартиру, находясь в другом регионе. Было множество вопросов, сомнений, опасений. Какие застройщики лучше, какой район, как не нарваться на долгострой... и многое другое. Ольга объяснила всё до мелочей, помогла выбрать жильё, оформить бронь, подать заявление на ипотеку. И это всё дистанционно. Оставалось лишь приехать и подписать бумаги. Вы сопровождали нас на каждом этапе, поддерживали, объясняли, подбадривали. Огромное спасибо! Вы - настоящий профессионал своего дела и просто замечательный человек =)
ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ, на которой мы:




Объясним, какие документы небходимы
Назовем реальную рыночную стоимость
объекта
Подробно расскажем о каждом этапе
сделки
Проконсультируем по налогообложению
при продаже недвижимости

ООО МИДОМ
Экспертное сопровождение сделок с недвижимость
Санкт-Петербург
ул. Рентгена дом 7, офис 74
___________________
пн-пт: с 09:00 до 21:00
сб: с 10:00 до 17:00